「南僑臺北廠土地案」出售底價大砍近5億元，降至25.23億元，換算每坪單價140萬元

【MyGoNews 林承志/臺北報導】利空消息不斷，房市急遽降溫，繼太子敦南大樓確定降價求售後，北市另一備受矚目的「南僑臺北廠土地案」也確定修正出售底價，大砍近5億元，由30.31億元降至25.23億元，換算每坪單價為140萬元，業(yè)界表示，本波降價較符合區(qū)域行情，可望吸引開發(fā)商購地。

南僑臺北廠位北市延平北路四段，使用分區(qū)為工三，容積300，基地面積2809坪，業(yè)者表示，未來買家可興建廠辦大樓，也可能申請變更為住宅區(qū)，以內(nèi)湖西湖段廠辦大樓行情逼近每坪70萬元，以及河對岸的三重住宅行情每坪約50萬元，該基地位在水岸第一排，買家可塑造為水岸花園住宅社區(qū)。

全案於2011年5月釋出，期間雖有上市建商表達意願，但因先前底價高達30億元，高出區(qū)域行情，換算土地單價每坪約150~160萬元，即使興建為住宅產(chǎn)品，銷售單價也高達70~80萬元，不僅有風險，再加上土地地目變數(shù)不小，因而作罷。

本次銷售底價經(jīng)估價師重新計算後，將底價向下調(diào)整為25.23億元，換算每坪單價約140萬元，變更後，每坪住宅單價50~60萬元，可望吸引開發(fā)商進場。至於，大子敦南大樓則於日前傳出將二度標售訊息，將底價由103億元，修正至90~100億元，景氣寒冬吹進商用不動產(chǎn)，降價寒流恐怕仍僅是第一波。